衢州统计分析

第  四十二  期

衢州市统计局           二00五年十月十二日

1?3季度衢州市区房地产价格涨势趋缓

今年以来，国家实施宏观调控政策措施，取得了一定的效果。据市城调队调查显示，1?3季度市区房地产销售价格涨势趋缓。房地产开发投资额增幅明显回落，房屋销售价格也出现逐季下降态势。

一、1?3季度房地产销售价格走势情况

1、1?3季度房屋销售价格同比累计上涨5.5 %。其中：商品房价格同比上涨5.5%，住宅价格同比上涨11.3 %，经济适用房和普通住宅价格同比分别上涨23.4%和11.4%。在普通住宅中，多层住宅、高层住宅和其他住宅价格同比分别上涨了6.4%、23.6%和12.9%。非住宅价格同比下降7.1%。其中，办公楼价格上涨7.2%，商业娱乐用房价格同比下降10.0%，其它用房价格同比上涨11.7%。二手房价格同比上涨5.4%。其中：多层住宅价格同比上涨7.7%，非住宅价格上涨16.2%。

2、前三个季度的房屋销售价格同比分别上涨8.7%、5.0%和2.8%。商品房价格同比分别上涨8.7%、5.7%和2.1%。住宅价格同比分别上涨14.7%、12.2%和6.9%。在住宅中经济适用房价格基本保持平稳，普通住宅价格同比分别上涨14.7%、12.1%和7.4%。其中：多层住宅价格分别上涨了9.2%、8.2%和1.8%。高层住宅价格分别上涨37.0%、17.0%和16.7%。同时，其它住宅价格分别上涨17.4%、16.1 %和5.3%。1?3季度的各季非住宅价格同比分别下降4.3%、8.5%和8.4%。商业娱乐用房价格同比分别下降6.1%、10.8%和10.0%。其它用房价格同比分别上涨18.9%、12.3%和4.0%。二手房价格前三季度分别上涨8.6%、2.8%和4.7%。其中住宅价格同比分别上涨5.4%、4.0%和6.7%。多层住宅价格同比分别上涨7.7%、5.8%和9.5%。

3、前三季度的房屋租赁和物业管理价格同比分别上涨2.5%、3.0%和3.3 %。其中住宅价格同比分别上涨0.4%、0.8%和2.1%。普通住宅价格同比分别上涨0.6%、1.2%和2.9%。商业娱乐用房和工业仓储用房价格前三个季度基本持平。

4、今年一季度没有土地交易，二季度和三季度土地交易价格与上年同期相比基本持平。

二、1?3季度房屋销售价格涨幅同比回落的原因

1、房屋销售价格涨幅呈现逐季回落。市区房屋销售价格同比涨幅比1季度回落16.6个百分点，2季度回落18.4个百分点，3季度又回落11.6个百分点。市区房屋销售价格逐季回落幅度比较快，主要有以下几个方面的因素：一是目前市区房屋销售总量供大于求。近几年来，居民住房自有率和人均住房面积大幅度提高，在市区各阶层居民，购房欲望逐步降低，市场房屋销售不旺。二是市区房地产市场体制进一步健全、规范化动作，房地产投资更趋向理性化发展。

2、国家宏观调控政策见效，房地产投资下降。从2004年上半年以来，土地的使用开发政策、房地产企业信贷政策和居民消费信贷政策环境发生较大变化，房地产开发市场与居民住房消费开始逐步降温。衢州市房地产开发投资总额呈现大幅度下降。据统计，今年1?9月实际完成投资25.2亿元，较上年同期下降16.9%。

3、黄金地段房屋销售不旺，一般地段房屋销售困难。3季度调查显示：商业娱乐用房价格同比下降10.0%，涨幅回落了12.3个百分点。地处坊门街一级地段价格下降最大，主要原因：一是人气不旺，商业营业用房销售困难，开发商经营难以运作，房产企业对此已信心不足。二是写字楼价格下降比较大，主要是银根收紧，国家有关政策带来大环境的影响。三是3季度经济适用房出现零销售，同时尚有部分房产企业房屋销售出现零的局面。

另一方面，二手房销售价格继续攀升。带动二手房价格上涨的主要原因：一是进城务工一族，希望有自己的住房。二是学校附近二手房最容易销售。三是随着市区城市化建设步伐加快，二手房销售的空间将进一步扩大。房屋租赁价格逐季上扬。从调查资料显示，房屋租赁价格平均每个季度上涨0.26%，主要是由于私营企业主购买普通办公用房成本大，大部分企业难以承受。因此，绝大多数私营企业主的办公用房采用租赁，房屋租赁业发展前景看好。