衢州统计分析

第  四十九  期

      衢州市统计局            二00五年十月十四日

前三季度我市房地产业运行情况分析

进入三季度以来，我市房地产市场有所回暖。开发商面对销售形势趋紧，积极应对，筹划项目创品牌，拓宽销售渠道。至9月底止，全市房地产开发实际完成投资25.2亿元，同比下降16.9%，较上半年回升7.4个百分点，其中第三季度完成投资额9.8亿元，同比下降1.9%，与前两季度相比分别增长38.3%和18.8%。到第三季度商品房销售逐步回升。

一、运行的主要特点

(一)投资回升

1、从地域看，投资全面回升。1-9月，常山、龙游、江山、开化和市区 (本级、柯城、衢江)实际完成投资分别为3.1亿元、4.3亿元、5.3亿元、2.0亿元和10.4亿元，同比分别增长90.5%、-33%、17.4%、62.7%和-36.6%，较上半年分别上升了22.7个百分点、19.9个百分点、9.0个百分点、5.4个百分点和3.9个百分点。

2、从构成看，建筑工程、安装工程、设备工器具购置和土地购置费全面回升。1-9月，建筑工程投资13.8亿元，同比增长0.2%，较上半年回升了6.5个百分点；安装工程投资0.3亿元，同比增长-13.6%，较上半年回升了20.1个百分点；设备工器具购置投资0.3亿元，同比增长61.5%，较上半年回升了76.0个百分点；土地购置投资9.6亿元，同比增长-32.4%，较上半年回升9.3个百分点。

3、从用途看，以住宅投资回升为主。1-9月，住宅投资18.0亿元，同比增长-17.3%，较上半年回升10.5个百分点，占总投资额的71.7%。

(二)施工规模扩大，新开工面积增加

1-9月，全市施工房屋面积442.3万平方米，比上半年增加63.8万平方米，同比增长14.8%，增幅比上半年上升了7.1个百分点。其中：新开工面积154.3万平方米，比上半年增加62.9万平方米，同比下降10.5%，增幅比上半年回升了22.4个百分点。

(三)销售回升

1、竣工面积快速增加，实际销售面积上升。1-9月，全市房屋竣工面积96.0万平方米，比上半年增加64.4万平方米，同比增长14.4%，比上半年回升了55.2个百分点。同时，商品房屋实际销售面积80.4万平方米，比上半年增加48.3万平方米，同比增长1.7%，比上半年回升了36.8个百分点。

2、龙游、江山和市区回升较快。1-9月，龙游商品房屋实际销售面积20.3万平方米，比上半年增加14.2万平方米，同比增长40.5%，比上半年上升了98.4个百分点；江山商品房屋实际销售面积10.0万平方米，比上半年增加5.5万平方米，同比下降10.4%，比上半年上升了54.1个百分点；市区(本级、柯城、衢江)商品房屋实际销售面积45.2万平方米，比上半年增加25.9万平方米，同比增长14.1%，比上半年上升了15.5个百分点。

3、月度销售逐月增加。7月全市商品房销售5.6万平方米；8月销售量8.5万平方米；9月销售量9.1万平方米。具体详见下表：

三季度全市房地产开发业商品房当月销售情况表(见PDF文档)

 /SPAN>(四)价格略有回落。据市城市调查队价格调查显示，一季度商品房价格环比增长2.1%，其中住宅环比增长2.9%；二季度商品房价格环比下降1.1%，其中住宅环比下降0.1%；三季度商品房价格环比下降1.7%，其中住宅环比下降1.4%。

二、存在的主要问题

（一）结构性矛盾仍然突出。随着经济增长，人们收入的提高，市民对居住环境的质量要求越来越高，所以改善型需求始终存在，一些精品楼盘，以及面向中低收入阶层的经济型楼盘相对缺乏，经济适用房及中低价普通商品住宅偏少，相比之下，商业营业用房又空置较多，供需矛盾仍然突出。

（二）企业经营风险继续加大。随着房地产规模的扩大，部分企业的经营风险也在增加。目前，我市房地产开发企业规模仍然偏小，资金实力不强，部分企业资金运作困难，为了回笼资金迫使低价出售。随着竞争的加剧，部分房地产企业将面临更大的投资风险。

（三）空置面积继续增加。1-9月，全市商品房空置面积46.2万平方米，比上半年增加16.6万平方米，同比增长89.7%，比上半年上升了57.6个百分点。其中：住宅空置面积14.2万平方米，比上半年增加7.4万平方米，同比增长173.4%，比上半年上升了110.7个百分点；商业营业用房空置23.1万平方米，比上半年增加4.7万平方米，同比增长46.0%，比上半年上升了24.2个百分点。虽然销售有些回暖，但空置房过快增长，销售压力仍然很大。

三、对促进房地产市场健康发展的几点建议

（一）树立科学发展观，促进房地产市场的健康发展

前几年我市房地产市场的高速发展，依赖的是高出让、高投入和高利益驱动，但随着土地资源的冻结、信贷资金的限制、居民购房能力的约束，各种矛盾和风险已开始突现。因此，我们必须认真审视今后房地产市场的发展之路，一是要用科学发展观的眼光，科学规划城市建设、合理布局住宅区块、适度控制土地出让价格、有序增加土地的有效供给等；二是要鼓励房地产企业做好售后服务，提高物业管理水平，树立企业良好的“诚信”形象；三是要以科学发展观来统领和指导经济建设，努力增加居民收入，提高居民的购买力。

（二）树立构建和谐社会的宗旨，维护社会的稳定与发展

住，是百姓的头等大事之一。让百姓有房住、住好房，也是我们各级政府坚持以人为本、维护社会稳定、构建和谐社会的一个重要方面。一是要积极引导百姓理性消费，根据家庭或个人承受能力购房，推行住房梯度消费；二是要减轻居民购买住房的各项税费，使更多的老百姓愿意买房；三是加大经济适用房的开发建设，让低收入百姓买得起房；四是要理性劝导房地产企业注意控制成本，防范市场风险，尽力消除社会的不安定因素。

（三）树立可持续发展观，促进房地产市场全面发展

商品住宅不同于一般的消费品，它作为每个家庭的“固定资产”在使用上会延续一代、二代、甚至更长。因此，培育和完善房地产市场，也必须树立可持续发展观，要健全和规范“二手房”交易市场及租赁市场，从而降低住房平均价格；加快企业建立住房公积金制度，进一步贯彻好今年年初出台的《关于提高个人住房公积金贷款额度》，推动个人住房消费的政策，加快企业建立住房公积金制度，促进房地产市场的健康发展。

（四）进一步规范房地产市场经济行为

建设法治政府，是我们全面推进依法行政的目标。只有加强对房地产市场的规范化建设，才能促进其健康发展。一是进一步完善土地出让方式。要采取公开、公平、透明的政策，公布土地资源情况，采用多种形式的土地出让方式；二是规范房地产企业的开发行为，必须严格按招标要求进行开发，不允许随意修改规划。同时，建全市场监督机制，并设立举报制度，发现有违规则严肃处理。