衢州统计分析

第 四  期

 衢州市统计局       二00五年一月二十四日

2004年衢州市区房地产价格运行分析

2004年以来，我市认真贯彻执行中央一系列宏观调控政策，特别是随着衢州居住环境不断改善，房地产市场继续保持良好的发展势头。1?11月份累计，我市完成房地产开发投资36.3亿元，占固定资产投资总额的24.0%，同比增长38.1%，增幅比上年提高14.8个百分点。其中住宅竣工面积达93.6万平方米，同比增长8.3%，实现销售面积90.7万平方米，同比增长13.0%。据衢州市城调队抽样调查，2004年我市市区房屋销售价格比去年同期上涨19.3%，房屋租赁价格同比上涨0.6%，土地交易价格同比上涨8.2%。衢城房地产价格运行呈现如下特点：

一、房屋价格总水平呈现逐季回落势态

由于受宏观调控影响，衢城房地产价格处于平稳，涨幅呈现逐季回落态势。据统计，1?4季度，房屋销售价格比去年同期分别上涨25.3%、23.4%、14.4%和14.1%。商品房价格全年累计比上年上涨21.0%，其中住宅上涨31.9%，非住宅上涨7.5%。二手房价格涨幅小于商品房价格上涨幅度，全年累计比上年上涨了14.5%，其中住宅上涨17.8%，非住宅上涨1.2%。

二、房屋租赁价格稳中略有上升

由于衢州市区房屋租赁市场供求基本平衡，虽然价格变化相对稳定，但租赁价格根据地段及配套设施不同租金也有所差别，一些象城区繁华地段、学校和政府办公附近租金比去年有所上升，而离城区偏僻地段租金同比略有下降，全年我市市区房地产租赁价格比去年同期上涨了0.6%，其中住宅类上涨0.9%，商业用房上涨0.8%，办公用房和厂房仓库用房与上年基本持平。

三、土地交易价格涨幅快速回落

根据调查，2004年衢州市区土地交易价格比去年同期上涨8.2%，涨幅比上年回落7.9个百分点，其中住宅用地同比上涨7.7%，商业旅游及娱乐用地同比下降8.4%，其它用地同比上涨17.4%。从分季度情况看，前2季度成交价格呈上涨态势，后2季度成交价格呈快速下滑趋势，1季度同比上涨10.2%，2季度涨幅为最高同比上涨22.9%，3季度价格开始快速下滑，同比上涨9.5%，但涨幅比上年同期下降6.4个百分点，到了第4季度土地交易价格首次出现下降趋势，同比下降了9.9%。土地交易价格出现快速回落的主要因素：一是受国家宏观调控影响；二是房地产企业受金融政策限制，资金偏紧，实力不强房开公司无力竟争；三是受整个衢州房地产市场“冷冬”影响，许多房开公司采取观望态度，下半年土地交易竟然出现几次流拍，价格一路下跌。

四、衢城房地产市场在全省11个地市级城市的位次

据省城调队反馈资料显示，2004年全省房屋销售价格比上年同期上涨15.2%，衢城涨幅比全省平均水平高4.1个百分点，在全省11个地市级城市中，按价格涨幅从大到小排序，位居第6位，其中位居前3位的是：舟山（23.6%）、湖州（23.0%）、嘉兴（22.3%）；2004年全省房屋租赁价格比上年同期上涨8.2%，衢城比全省平均水平低7.6个百分点，位居全省11个地市级城市最末位，其中涨幅位居前3位的是：丽水（13.8%）、金华（13.6%）、杭州（7.6%）；2004年全省土地交易价格比上年同期上涨19.7%，衢城比全省平均水平低11.5个百分点，在全省11个地市级城市中位居第9位，其中涨幅位居前3位的是：温州（90.9%）、湖州（64.8%）、杭州（39.4%）。

从2004年衢城房地产价格运行情况，结合宏观经济政策环境、资金等因素综合分析，我市房地产市场总体发展趋于平稳良好状态，但同时我们也应看到衢城房地产市场存在的几个比较突出问题，比如商品房供求基本饱和，下半年房屋交易清淡，特别是商业用房供大于求问题日渐突出，企业投资回报率低，大量商铺闲置严重，资金回笼困难，形成恶性循环，不少本地资金开始外流等等值得各级政府部门高度关注。对于2005年衢城房价是涨是跌，我们认为一要看政策基本面，二要看宏观经济环境，2005年不确定因素在加大，对整个房地产市场走势起关键作用。由于衢城房地产市场起步较晚，房价在全省来说相对比较低，加上政府出台的各项规范措施，预计2005年衢城房价仍将继续保持平稳势态。