衢州统计分析

第 十一 期

     衢州市统计局      二00五年四月十一日

衢州市区房地产价格涨幅继续回落

   P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24.15pt; mso-char-indent-count: 2.3; mso-char-indent-size: 10.5pt">在国家宏观政策的作用下，减缓了过热的投资需求，控制了固定资产投资的增长速度，抑制了经济发展中的不稳定、不健康因素。从衢州市区房地产市场价格情况看，一季度房地产销售价格涨幅继续回落。

一、一季度房地产价格变动情况

据调查显示：1季度，衢州市区房地产价格涨幅继续回落，房屋销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上季度回落5.4个百分点，其中：住宅类价格比上季度回落9.3个百分点。从环比价格指数看，一季度，房屋销售价格比上季度下降4.8%。主要是大部分经济适用房和商业用房价格下降。据调查，经济适用房价格比上季度下降7.8%，在非住宅中，商业房价格比上季度下降10.8%。同时，房屋销售价格中，高层住宅价格比上季度上涨27.6%，其它用房价格上涨7.7%。二手房价格比上季度上涨8.6%。

房屋租赁和物业管理价格比上季度上涨2.5%。住宅、商业娱乐用房和工业仓储用房价格分别上涨0.4%、4.5%和0.3%。同时，物业管理价格与上季度相比基本持平。

二、价格变动的特点

从今年一季度汇总资料看，衢州市区房地产价格普遍下降的同时，普通住宅中的高层住宅和二手房价格攀升。高层住宅价格同比上涨37%，主要是位置为二级地段，处于市中心，世通华庭小区人居环境和物业管理较好。同时，普通住宅中的其它住宅价格同比上涨17.4%，主要是位置为一级地段，县西街商业城，人气旺，带动了其它住宅价格上涨较大。二手房价格同比上涨16.2%。主要是以旧换新，以小换大，成交的二手房大部分都是近几年竣工的房屋，建筑面积都是在80平方米以上，一部分二手房均为一般和中级装修，还赠送购房者家用电器。

三、几点影响因素

从积极的财政政策，改为“稳健”的政策，抑制投资增长为主要目的宏观调控。第一、严格控制土地审批权限，基本建设规模逐步缩小。第二、国家金融政策收紧银根，这对房地产开发企业带来较大的影响。第三、从3月17日开始，央行调息，商业银行自营性个人住房贷政策开始，房贷利率提高了0.2个百分点，对市区房屋销售带来了一定的影响。